제11차 협상조정협의회, 시설별 차등 적용 총 5899억원 결정
공동위원회(도시계획‧건축) 자문 거쳐 12월내 사전협상 완료
내년 6월까지 주민의견‧공동위 심의 등 지구단위계획 마무리
광주광역시(시장 강기정)는 29일 오후 토지주택공사 회의실에서 ‘전방‧일신방직 공장부지 도시계획 변경 사전협상 조정협의회’ 제11차 회의를 열어 전방·일신방직 부지 공공기여비율을 54.4%로 결정했다.
이는 도시계획 변경 전·후 토지가치 상승분에 따른 공공기여비율을 의미하는 것이며, 공공기여량(금액)은 총 5899억원이다.
공공기여량 산정은 ‘광주광역시 도시계획변경 사전협상 운영지침’에 따라 협상조정협의회에서 토지가치 상승분의 40~60% 범위 내에서 사업계획의 공익적 측면을 정성적으로 판단 후 결정하도록 규정하고 있다.
이에 따라 협상조정협의회는 전방·일신방직 부지의 도시계획 변경에 따른 공공기여량을 시설별로 차등해 산정했다.
전략시설은 토지가치 상승분의 40~45%, 사업성 확보시설은 60%, 기반시설은 40%를 적용했다.
(*총 공공기여량 5899억원 (토지가치 상승분 1조 835억원의 54.45%) *전략시설 (복합쇼핑몰, 업무시설, 랜드마크[호텔]) 1102억원(40~45%) *확보시설(상업시설, 주거복합시설) 4664억원(60%) *(학교, 공공용지, 도로) 133억원(40%))
광주시는 앞으로 공동(도시계획·건축)위원회 자문를 거쳐 12월까지 도시계획 변경 사전협상을 마무리할 예정이다. 또 내년 6월까지 사전협상 결과와 관계기관 협의, 주민의견 등이 반영된 지구단위계획을 결정고시할 계획이다.
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■전방‧일신방직 부지 도시계획변경 사전협상 추진 현황 사업개요 ❍ 위치/면적 : 북구 임동 100-1번지 일원/296,340㎡(89,642평) - (사업계획) 복합쇼핑몰 32,686.8㎡, 랜드마크타워 6,775.6㎡, 업무시설 7,533㎡, 상업시설 4,146.6㎡, 주거복합시설 138,431.7㎡,기반시설(도로, 공원., 학교 등) 106,766.6㎡ - (공공기여) 5,899억원(토지가치 상승분의 54.45%) 추진상황 ❍ 협상대상지 선정 : ’20.4.~’21.12. ❍ 협상제안서 접수 : ’22.11.18. 향후계획 ① 도시계획변경 사전협상 : ’23.12. ② 지구단위계획 수립(협상결과 반영) : ’23.12.~’24.6. ③ 개별 건축물 및 기반시설(도로, 공원 등) 인‧허가 : ’24.7.~ |
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■전방·일신방직 부지 토지이용계획(안) 
*향후 지구단위계획 및 건축 인·허가 과정에서 변경될 수 있음 |
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